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中新社北京1月16日电(记者庞无忌)从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。

首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。

中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。

李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。

其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。

税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。

2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。

除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。

　　在AI技术深刻重塑内容产业的时代背景下，影视产业面临怎样的机遇？“AI+影视”会产生怎样的化学效应？

　　何为“博乐一键AI短剧”和“博乐圆桌”？上海证券报记者专访了博纳影业创始人、董事长于冬，以及影视制作副总经理曲吉小江。

　　作为国内较早从事电影业务的民营企业，2023年以来，博纳影业拥抱AI浪潮，依托近30年影视工业化积淀，走出一条“技术赋能创意、流程再造产业”的独特路径。于冬告诉记者：“博纳在AI领域的布局：一是引领，二是托举——引领行业趋势，托举年轻人的影视梦想。”

　　锚定创作痛点 打造全链路闭环

　　于冬表示，博纳影业的AI布局并非跟风追逐技术热点，而是源于对影视创作真实场景的深刻洞察。

　　“影视讲述的是情感交流和世界观共享，做AI一定要有自己的结合点。故事创意是影视的基座，但是AI能全面赋能制作环节。”于冬表示，公司早在2023年5月就将AI技术应用于电视剧《上甘岭》的美术工作，凭借效率与效果的双重提升，坚定了向全产业延伸的决心。2024年，全国首部AIGC连续性叙事科幻短剧集《三星堆：未来启示录》的推出，让团队进一步明确：AI的核心价值是放大创作者的领导力、判断力与执行力，而非替代创意者本身。

　　基于这一逻辑，博纳构建了覆盖创作全流程的智能闭环AIGMS。“作为创意生产前端，‘博乐圆桌’模拟影视工业核心的创意策划会，通过配置编剧、导演、制片人等多视角AI专家，经多轮质询、投票与优化，输出结构化的故事框架与分场大纲。在创意策划阶段放飞想象力，让各种可能性展现，供主创选择。”曲吉小江说。

　　创意落地阶段，“博乐一键AI短剧”则可以攻克“多主角一致性”难题，将角色、场景定义为前置资产，通过“一键生成+可精调”模式，支持超写实真人与各种动漫风格创作，实现高质量内容的批量产出。

　　即将上线的“博乐分镜时间线编辑器”则将判断权前置，让创作者在最终合成输出前预览并调整节奏与叙事，从根本上减少返工，避免浪费。

　　曲吉小江介绍，这套“策划—预演—生成”的闭环流程，既延续了博纳深厚的工业化制作经验，又通过AI技术解决了传统流程“试错成本高、协作效率低”的痛点，形成人性化的使用体验。

　　双线布局破局 兼顾顶尖创作与全民赋能

　　“博纳影业的AI战略始终秉持‘金字塔尖+金字塔底座’的双轨逻辑：一方面冲击AI电影的技术天花板；另一方面降低创作门槛，让普通人也能实现影视梦想。”于冬说。

　　为了冲击“金字塔尖”，博纳影业从三星堆AI短剧集升级至AI电影，“难度突然提升100倍”却依然坚持探索。1月14日晚，博纳影业在深交所互动易表示，AI短剧《三星堆：未来启示录》在全网共计获得1.6亿次播放总量；AI原生动画电影《三星堆：未来往事》于2025年9月4日在国家电影局立项公示，目前已进入制作收尾阶段，送审工作在同步开展。

　　《三星堆：未来往事》筹备已达一年半。于冬介绍：“这部融合科幻与古代文明的作品，用人工智能技术探讨人工智能未来，将成为影视与科技深度结合的标杆案例。”